Зачем Нацбанку Украины упорядочивать рынок недвижимости?

ipoteka Новости

Восстановление ипотеки сдерживается высокими рисками первичного рынка недвижимости, регулирование которого необходимо усилить. К такому выводу пришел Национальный банк Украины (НБУ), говорится в отчете о финансовой стабильности.

«Чтобы возобновить ипотечное кредитование, необходимо разобраться с некоторыми фундаментальными проблемами первичного рынка недвижимости. Рынок непрозрачный, у домохозяйств-инвесторов нет эффективных механизмов защиты своих прав», — говорится в сообщении НБУ.

Из-за этого регулирование первичного рынка недвижимости должно быть ужесточено. В Нацбанке считают, что должна быть обеспечена полная прозрачность структур собственности девелоперских компаний, и они должны нести ответственность за несвоевременное выполнение строительных работ.

Если эти механизмы не внедрить, то регулирования первичного рынка жилой недвижимости и восстановление ипотеки будет крайне медленным, несмотря на ожидаемое снижение процентных ставок.

В то же время НБУ отмечает, что цены на гривну на рынке жилой недвижимости остаются относительно стабильными — новое жилье выросло всего на 1% за последний год и на 7% с сентября 2016 года. Одновременно, с увеличением доходов населения и снижение реальных цен на жилье, его доступность и привлекательность в настоящее время являются самыми высокими за последнее десятилетие.

Несмотря на небольшой объем ипотечного кредитования, строительство находится на подъеме: за 9 месяцев 2019 года в Украине было введено в эксплуатацию на 36,6% больше жилья, чем за аналогичный период 2018 года.

Тем не менее, накопленные проблемы также усугубляются. К концу августа 2019 года в Киеве насчитывалось 66 жилых комплексов, которые имеют признаки недостроев или объектов, чье строительство затягивается надолго. Общее количество недостроенных квартир в 1,5 раза превышает среднегодовое количество новых квартир в Киеве за последние 5 лет.

Недвижимость Украины: новости, обзор новостроек, полезные статьи