ТОП стран с популярными рынками недвижимости

Статьи

Прогнозы по мировым рынкам недвижимости на ближайший год могут быть мрачными, но за последние 5 лет цены на ведущих рынках недвижимости мира значительно выросли. Естественно, это вызывает опасения по поводу активов и увеличения долга домохозяйств. При этом иностранцы все чаще покупают жилую и коммерческую недвижимость в других странах мира, чтобы переехать туда, сдавать ее в аренду или получить гражданство конкретного государства. Чтобы инвестиции были выгодные, необходимо правильно выбирать страны, где существует развитый рынок недвижимости.

swiss

Швейцария

Рост цен за 5 лет: 27,5%

В Швейцарии расположены одни из самых дорогих городов мира, и неудивительно, что за последние пять лет в ней наблюдался бум цен на недвижимость.

При низких процентных ставках, направленных на противодействие франку и замедление роста, вызвавшее этот скачок цен, самый высокий уровень цен на жилье почти за 20 лет был зафиксирован в четвертом квартале 2011 года, что побудило Швейцарский национальный банк попытаться остановить то, что считается чрезмерным ипотечным кредитом.

Швейцарские города Санкт-Мориц, Гштаад и Женева вошли в десятку самых дорогих мест по стоимости квадратного метра. Например, в Женеве средняя цена квадратного метра элитной недвижимости в четвертом квартале 2011 года составляла 31 900 долларов США.

malasia

Малайзия

Рост цен за 5 лет: 28,5%.

Несмотря на меры правительства Малайзии по сдерживанию роста цен на недвижимость в Малайзии, цены все же значительно выросли. Элитная недвижимость в столице Куала-Лумпур в 2011 году стоила около 5000 долларов США за квадратный метр.

Однако из-за давления со стороны малазийцев среднего класса, цены на которые несут на рынке недвижимости более состоятельные зарубежные покупатели, правительство рассматривает возможность повышения минимальной цены на дома, которые могут приобрести иностранцы, с 162 972 долларов США до 325 944 долларов США и рассмотреть возможность увеличения вдвое цен для иностранцев, покупающих недвижимость в стране.

Экономический рост Малайзии, превышающий 5% в 2011 году, также подогрел аппетиты покупателей к элитным кондоминиумам, которые, хотя и меньше, имеют более высокую цену за квадратный метр из-за удобств и престижа, придаваемого им.

norwey

Норвегия

Рост цен за 5 лет: 28,7%.

Из всех европейских стран Швейцария и Норвегия – единственные европейские страны, которые входят в число самых горячих мировых рынков жилья на фоне мрачных экономических перспектив Европы. В Норвегии, богатой нефтью и чья экономика вырасла на 2,7% в 2012 году, низкие процентные ставки способствуют приобретению недвижимости гражданами и способствуют скачку на 6,8% в годовом исчислении. Рост цен на жилье происходит почти в два раза быстрее, чем зарплата в этом году.

Как и в Швейцарии, норвежцы, покупающие недвижимость, также получают 28% -ный налоговый вычет на выплату процентов, что вызывает стресс для цен на недвижимость.

canada

Канада

Рост цен за 5 лет: 28,7%.

В отличие от США, рынок жилья которых еще не оправился от глобального финансового кризиса 2008 года и огромного долга, в Канаде рынок недвижимости не демонстрировал глобальных изменений. В последние несколько лет произошел резкий скачок продаж существующих домов и строительства квартир.

В Онтарио, самой густонаселенной провинции страны, были вложены большие средства в кондоминиумы, а в многочисленных новых городских застройках рост составил более 50%.

Ванкувер, самый дорогой рынок недвижимости, пользуется наибольшей популярностью у иностранных покупателей, поскольку часто считается одним из лучших мест для жизни в мире. Соответственно, цены на элитную недвижимость подскочили на 10,4% по сравнению с периодом прошлого года.

По данным Канадской ассоциации недвижимости, средняя цена на жилую недвижимость в Ванкувере составляет 734 207 долларов США по сравнению со средним показателем по стране в 358 261 доллар США.

tai1

Тайвань

Рост цен за 5 лет: 30,1%.

Быстрая урбанизация привела к улучшению жилищных условий в одной из самых густонаселенных стран мира. Здесь цены на жилье выросли в среднем более чем на 30% в период с 2006 по 2011 год. Недавно правительство ввело такие меры, как «налог на роскошь» и 10% налог, взимаемый с любой инвестиционной собственности, проданной в течение двух лет (или 15%, если недвижимость продана в течение 1 года), немного эффективно снижал цены, но Тайвань остается одним из 10 самых дорогих мест в мире для покупки недвижимости.

colum

Колумбия

Рост цен за 5 лет: 39,4%.

Колумбия, единственная южноамериканская страна в этом списке, что связано с ростом покупок жилья, особенно среди растущего среднего класса, а также рост цен своим быстрым экономическим ростом.

Относительно успешное военное наступление на незаконные вооруженные формирования и наркокартели, продолжавшееся десятилетие, также сделало более безопасным ведение бизнеса в стране, что привело к массовому привлечению иностранных инвестиций (более 30% в первом квартале 2012 года до 4,2 млрд. долларов США) и, в свою очередь, к увеличению цены на недвижимость. Прямые иностранные инвестиции резко выросли многократно после того, как правительство взяло под контроль криминальную обстановку в стране.

singapur

Сингапур

Рост цен за 5 лет: 50,5%.

Самый дорогой рынок недвижимости в Юго-Восточной Азии и третий по величине город в Азии для аренды элитной недвижимости, средняя цена элитной недвижимости в маленькой стране составляла 25 600 долларов США за квадратный метр или 2600 долларов США за квадратный метр.

Это неудивительно, учитывая, что Сингапур является региональным финансовым центром с качеством жизни мирового класса, общественными удобствами и склонностью к показным проектам, отражающим статус, которые предлагают образ жизни, отражающий «сингапурскую мечту». Кроме того, низкие процентные ставки и массовая иммиграция людей со всего мира в последние годы увеличили спрос на дома, в которых места очень мало: иностранцы составляют почти половину почти 5,3 миллиона жителей Сингапура и составляют 18% новых домов.

Например, среди этих иностранцев китайцы из КНР являются крупнейшими покупателями, на долю которых приходилось 30,6% зарубежных продаж.

Тем не менее, общественное недовольство таким резким ростом цен на недвижимость вынудило правительство принять меры по охлаждению рынка. Из-за этого правительство ввело для иностранных покупателей недвижимости дополнительный гербовый сбор в размере 10% от стоимости недвижимости. Это способствовало тому, что цены на недвижимость стали упали на 0,1%.

izrail

Израиль

Рост цен за 5 лет: 54,5%.

Будучи третьим по популярности рынком жилья в мире с 2009 года, высокие цены на недвижимость в Израиле вызвали серию протестов десять лет назад. Тогда демонстранты потребовали от правительства вмешаться, чтобы заторзмозить активность на рынке недвижимости. Однако снижение процентных ставок привело к возрождению спроса на недвижимость, новым ипотечным кредитам, выданным банками, и общему росту цен.

honkong

Гонконг

Рост цен за 5 лет: 93,7%.

Будучи крупным мировым финансовым центром, Гонконг уже давно обогнал Лондон как самый дорогой в мире рынок аренды офисов, а средняя цена дома в престижных районах составляла около 47 500 долларов США за квадратный метр или 4400 долларов США за квадратный метр.

Растущее благосостояние жителей материкового Китая в сочетании с ограничениями на недвижимость в последние годы привело к оттоку богатых покупателей из материкового Китая на рынок жилья Гонконга. Интересно, что 30% покупателей элитной недвижимости являются покупателями из материкового Китая.

Таким образом, в попытке «охладить» рынок, Валютное управление Гонконга ввело меру, требующую от покупателей, чьи основные доходы находятся за пределами Гонконга, вносить дополнительные 10% в качестве первоначального взноса при покупке дома в Гонконге.

 

Где же приобрести недвижимость?

Перечисленные страны отличаются динамично развивающимся рынком недвижимости. Окончательный выбор зависит от личных предпочтений того или иного региона мира, а также от возможного уровня получения доходов с аренды, если жилье планируется сдавать в будущем. В этом плане наиболее привлекательными эксперты признали Индонезию, Колумбию, Филиппины, Панаму, Марокко, ОАЭ, Кипр, Германию, Францию, США и Британию.

indonesia

Индонезия

Доходность от аренды: 8,61%.

Действующий налог на доход от аренды: 20%.

Аренда: $ 2,486.

Средняя стоимость недвижимости: 1200 долларов за кв.м (в центре города), 656 долларов за кв.м (вне центра).

Со здоровой экономикой и разнообразием природных ресурсов Индонезия является одной из лучших стран для инвестиций в недвижимость. Здесь хороший инвестиционный климат, поэтому, если вы инвестируете туда, велики шансы, что вы не разочаруетесь! Еще одна причина, по которой вы можете подумать о покупке недвижимости в Индонезии, это прибыльный внутренний рынок.

Это густонаселенная страна, где можно найти различных потребителей, желающих сдать недвижимость в аренду. Как зарубежный арендодатель, вы можете сдавать жилье в аренду и наслаждаться большей стабильностью и большей прибылью по мере роста доходности от такого вида деятельности.

Хотя иностранцам по-прежнему нелегко купить недвижимость в Индонезии, договор аренды является обычным явлением. Кроме того, правительство также рассматривало предложенный законопроект о введении зарубежных инвестиций в недвижимость.

columbia1

Колумбия

Доходность аренды: 6,51%.

Эффективный налог на доход от аренды: 24,75%.

Аренда: $ 1,548.

Стоимость квадратного метра квартиры: 1400 долларов (внутри центра), 1100 долларов (вне центра).

Колумбия, для которой характерно стремление к инновациям и переменам, может быть хорошим выбором для инвестиций в недвижимость за рубежом. За последние десятилетия экономика страны выросла на 3,8%, а ВВП даже удвоился, что ясно указывает на огромный прогресс, которого страна достигла на данный момент. Кроме того, он имеет высокую доходность от аренды, что означает, что вы можете получить больше прибыли, инвестируя здесь. Инвестиции в зарубежную недвижимость в Колумбии обеспечивают высокую доходность от аренды

filippiny

Филиппины

Доходность от аренды: 6,13%.

Эффективный налог на доход от аренды: 4,06%.

Ежемесячная арендная плата: 2422 доллара.

Стоимость квадратного метра квартиры: 1800 долларов (внутри центра), 1000 долларов (вне центра).

Если вы планируете покупать недвижимость по всему миру, подумайте о покупке недвижимости на Филиппинах. С ростом числа иностранцев в стране, стоимость недвижимости в этой стране имеет большой потенциал для роста в будущем, что позволит вам пожинать плоды от инвестиций, которые вы делаете сегодня! На Филиппинах огромная нехватка жилья, а это означает, что более 20 миллионов филиппинцев ищут недвижимость в аренду.

Увеличение числа покупателей среднего класса на Филиппинах также привело к увеличению предложения домов в этой группе. Еще одна интересная вещь, которую следует отметить, заключается в том, что в отличие от Индонезии и Колумбии, Филиппины взимают более низкий налог на недвижимость, что приводит к очень высокой рентабельности инвестиций.

panama

Панама

Доходность от аренды: 5,75%.

Эффективный налог на доход от аренды: 2,08%.

Ежемесячная аренда: 2075 долларов.

Стоимость квадратного метра квартиры: 2200 долларов (внутри центра), 1500 долларов (вне центра).

Панама – одна из лучших стран для инвестиций в недвижимость. Благодаря инвестициям венесуэльских, колумбийских и аргентинских покупателей рынок недвижимости стал довольно стабильным. Панамский рынок постоянно прогрессирует по сравнению с другими рынками недвижимости в этом регионе. Кроме того, это плодородная хлебная корзина, поэтому, если вы инвестируете в нее, вы также можете зарабатывать деньги, участвуя в сельскохозяйственных проектах.

marocco

Марокко

Доходность аренды: 5,52%.

Эффективный налог на доход от аренды: 10,7%.

Аренда: $ 854.

Стоимость квадратного метра квартиры: 1500 долларов США (в центре города), 800 долларов США (вне центра).

Обладая обнадеживающим макроэкономическим статусом, Марокко может быть одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость за рубежом. Это доступно, а также предлагает более высокий уровень жизни. Кроме того, у него есть эффективная банковская структура, которая может наилучшим образом защитить ваши бизнес-интересы. В случае, если вас интересует проблема двойного налогообложения, с которой большинство эмигрантов сталкивается в других странах, такие проблемы не возникнут в Марокко.

oae

ОАЭ

Доходность от аренды: 5,19%.

Аренда: $ 3 070.

Стоимость квадратного метра квартиры: 9000 дирхамов или 2500 долларов (в центре города), 7000 дирхам или 1900 долларов (за пределами центра).

Находясь в авангарде рынка недвижимости, ОАЭ – одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость за рубежом. Инвесторов привлекает очень удобная и гибкая инвестполитика правительства.

Страна предлагает более высокую доходность от аренды, что позволяет вам извлечь максимальную выгоду от своих инвестиций. Поскольку нет подоходного налога, вам также не придется платить налог с накопленной ренты. Если вашей целью является инвестирование в жилые объекты, вы можете выбирать из широкого спектра объектов недвижимости в Дубае.

Наиболее популярными районами Дубая для покупки квартир являются Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Интернэшнл Сити и Пальма Джумейра. Средняя цена студий, апартаментов с 1 и 2 спальнями в районе Дубай Марина колеблется от 850 тыс. до 1,95 млн. дирхамов ОАЭ, в то время как средняя стоимость студий, квартир с 1 и 2 спальнями в центре Дубая колеблется от 1,1 млн. до 2,9 млн. дирхамов ОАЭ. .

tai2

Таиланд

Доходность от аренды: 5,13%.

Эффективный налог на доход от аренды: 2,73%.

Ежемесячная аренда: 2029 долларов.

Стоимость квадратного метра квартиры: 3500 долларов (внутри центра), 1800 долларов (вне центра).

Таиланд развивается ускоренными темпами, поэтому каждый иностранец, вложивший средства в эту страну, принесут вам пользу во многих отношениях

В стране сильная экономика и растущая индустрия туризма, что может сделать ваши инвестиции более выгодными. Убедитесь, что вы инвестируете свои деньги в рынок кондоминиумов, потому что такие объекты более рентабельные и легко управляемы по сравнению с другими отдельными объектами недвижимости. Более того, это единственная недвижимость, которую вы можете взять в собственность, поэтому ее покупка будет для вас более выгодной

kipr

Кипр

Доходность от аренды: 5,12%.

Действующий налог на доход от аренды: 0%.

Аренда: $ 966.

Стоимость квадратного метра квартиры: 2300 долларов (внутри центра), 1700 долларов (вне центра).

Благодаря стабильной доходности от сдачи жилой недвижимости в аренду Кипр стал одной из самых важных стран для подобного рода инвестиций. Вы можете пользоваться преимуществами стабильного дохода, который покроет ваши текущие расходы, выплаты по ипотеке и другие денежные проблемы, которые могут возникнуть при покупке недвижимости. Цены на недвижимость также довольно приличные, поэтому инвестирование в рынок недвижимости Кипра может быть для вас беспроигрышной ситуацией.

germany

Германия

Доходность от аренды: 3,99%.

Эффективный налог на доход от аренды: 2,71%.

Аренда: $ 1,769.

Стоимость квадратного метра квартиры: 5500 долларов (в крупных городах, таких как Берлин), 3700 долларов (за пределами центра).

Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость в одной из европейских стран, Германия может быть вашим самым безопасным выбором. Достигнув состояния финансовой стабильности, он зарекомендовал себя как одна из ведущих финансовых сил в мире, поэтому иностранцы не рискуют, инвестируя объекты в Германии.

Еще один фактор, который делает эту страну одной из самых безопасных стран для инвестиций в недвижимость, это низкая стоимость жизни и эффективная ставка подоходного налога, на которой вы можете заработать.

france

Франция

Доходность от аренды: 2,79%.

Действующий налог на доход от аренды: 10%.

Аренда: $ 4 379.

Стоимость квадратного метра квартиры: 6900 долларов (в крупных городах, таких как Париж), 4200 долларов (за пределами центра).

Французский рынок недвижимости очень популярное направление долгосрочной рентабельности инвестиций в Европе. Это позволяет вам осуществлять финансирование внутри страны. Процентные ставки по ипотеке довольно низкие, в то время как отношение ссуды к стоимости достигает 85%, что означает, что вы можете выбрать больше вариантов рефинансирования. Что касается налогообложения, то налог на доход от аренды ниже, чем в других европейских странах.

Кроме перечисленных стран, иностранцы могут выбрать для вложения средств в жилые объекты и такие государства, как США и Великобритания. В Штатах уровень доходности от аренды составит почти 4,7%, а в Великобритании – 4,31%.

 

Недвижимость Украины: новости, обзор новостроек, полезные статьи