ТОП-5 фактов, которые надо знать при перепланировке квартиры

Статьи

В квартирах, расположенные в старых и новых домах, жильцы часто проводят перепланировку, чтобы получить комфортное жилье. Проводить подобные работы на свое усмотрение нельзя, необходимо придерживаться действующего законодательства. Чтобы перепланировка квартир не становилась кошмаром, забирая много сил и денег, стоит обратить внимание на основные моменты этого процесса.

Факт 1. Что можно менять

Перепланировка – это комплекс ремонтных работ, связанных с внесением изменений в технический паспорт квартиры. Изменения в инженерных системах, несущих конструкциях и фасаде является реконструкцией, которая должна утверждаться в государственных органах.

Перепланировка должна быть узаконенной, если нужно в жилье сделать такие изменения:

  • Площадь комнат, а также увеличение жилой площади в квартире путем присоединения или переоборудования помещений вспомогательного характера.
  • Объединение или разделение помещений, что предусматривает полное или частичное снесение перегородок и несущих стен.
  • Переустановка сантехники, мойки и электрической плиты.
  • Установка лестницы, дверей и дополнительных окон.
  • Изменение или устранение оконных и дверных проемов.
  • Замена напольного покрытия и т.д.

Заниматься узакониванием можно самостоятельно, но для этого необходимо отлично разбираться в нормах законодательства. Поэтому доверить работу лучше специалистам, которые знаком со всеми требованиями соответствующих органов.

Факт 2. Запрещенные действия

Перепланировка запрещает проводить ряд действий, которые могут причинить вред имуществу, здоровью и жизни жильцов многоквартирных домов. В частности, нельзя присоединять лоджии и балконы к жилым комнатам, расширять эти помещения, монтировать там радиаторы отопления, перемещать стояки, кухни или санузел в жилое помещение. Также нельзя размещать вход из кухни в санузел, который нельзя расширять за счет жилых метров.

Планировка не допускается в отношении теплого пола, который работает от отопительной системы, являющейся общей для всего дома. Аналогичные запреты присутствуют в отношении газовых плит и отопительных котлов. Сначала нужно составить отдельный проект, а потом одобрить его у специалистов.

Факт 3. Как узаконить

Есть два варианта получить разрешение на перепланировку. Первый вариант предусматривает заказ проектной документации, подача в ГАСК заявления и декларации и начале работ, чтобы получить разрешение. После окончания работ нужно получить новый техпаспорт квартиры, который отразить изменения. Только потом необходимо отправляться в Департамент регистрации вещных прав, чтобы заново зарегистрировать право собственности на квартиру, где прошла перепланировка.

Второй вариант подойдет владельцам жилья, которые сделали ремонт без предварительного согласования и узаконивания. В подобных ситуациях придется обращаться в БТИ, чтобы сотрудники провели экспертизу. Суть заключается в том, чтобы установить, насколько перепланировка отвечает существующим нормам. Если будут нарушения и несоответствия, то собственник заплатит штраф, а помещения нужно будет вернуть в первоначальное состояние. Недвижимость с неузаконенной перепланировкой нельзя закладывать в банк, продавать и дарить.

Факт 4. Новый техпаспорт

В данном документе отражаются все изменения, сделанные в процессе ремонта. Технический паспорт регистрируется сначала в Государственном реестре имущественных прав. На этом основании владелец жилья получает выписку, которая узаконивает перепланировку. Когда получены документы, нужно отнести их в ОСМД, ЖЭК и компания, которая занимается поставками тепла в многоквартирный дом.

Факт 5. Согласовывать или узаконивать

Это два разных процесса, хотя многие полагают, что понятия являются синонимичными. Согласование любых изменений происходит перед началом перепланировки. Когда работы завершены, наступает узаконивание через составление документации и регистрацию собственности в ряде государственных органов.

Недвижимость Украины: новости, обзор новостроек, полезные статьи