Home Статьи Оценка дома в Харькове перед покупкой

Оценка дома в Харькове перед покупкой

Как не пропустить уплату налога за недвижимость

Покупка дома в Харькове – приятное мероприятие. Жить в частном доме намного комфортнее по сравнению с квартирой. Дело в том, что в собственность покупателя переходит не только объект недвижимости, но и прилегающая территория. Поэтому он сможет обеспечить двор всем необходимым для личного отдыха. На территории можно обустроить сад, оборудовать бассейн, сауну или баню, сделать беседку или печь для приготовления еды на костре.

Естественно, с покупкой дома приходится немного сложнее, чем с обычной квартирой. Именно поэтому пользователям нужно сначала ознакомиться с информацией, а потом искать и проверять варианты.

Как оценить дом?

Главный вопрос, который интересует покупателей, заключается в стоимости. Чтобы не переплачивать, им необходимо научиться ориентироваться в условиях рынка, равно как контролировать уровень цен. Есть недобросовестные продавцы, которые слишком завышают цену. Зная рыночные диапазоны, вы сможете быстро откинуть предложения, где придется переплачивать.

Стоимость частных домов формируется, исходя из следующих факторов:

  1. Расположение. Есть частные секторы в центральных и спальных районах Харькова. Здесь подобная недвижимость будет наиболее дорогой. Если вы хотите сэкономить, но в то же время не жертвовать комфортом, можно посмотреть предложения на окраинах, но там, где достаточная транспортная доступность.
  2. Инфраструктура. Частный сектор – особый вид условий проживания. Здесь в непосредственной близости почти невозможно найти больницы, клиники, детские сады, школы или прочие социально важные объекты. Поэтому рассматривать придется не сам сектор, а прилегающую территорию. Хотя часто внутри открываются небольшие магазинчики с продуктами и бытовыми предметами первой необходимости.
  3. Материал строительства. Чем лучше материалы выбирались для строительства, тем дольше простоит постройка. Поэтому лучше брать относительно новые дома, либо покупать просто участок, и заниматься строительством самостоятельно.
  4. Наличие дефектов. Многие частные дома продаются потому, что у пользователей нет времени за ними присматривать. Из-за этого могут начаться проблемы – течь на крыше, ржавчина на трубах и т.д. Чем больше подобных дефектов, которые нужно исправлять новым собственникам, тем дешевле обойдется покупка.

Также чтобы купить дом в Харькове по адекватной цене, необходимо состояние земельного участка. Если предстоит большой объем работы, чтобы привести его в порядок, потребуется время, хотя затраты и будут минимальными. Но это должно стать веской причиной для того, чтобы вы получили приличную скидку.

На сайте DOM.RIA искать различные предложения по продаже недвижимости проще всего. Здесь предлагается множество вариантов, поскольку он является сайтом №1 среди прочих сервисов по продаже недвижимости.

Но с DOM.RIA удобнее работать частным покупателям, а не агентствам недвижимости. Тут запущена программа проверенных объявлений. Специальные работники сайта отправляются в дома и квартиры с проверками, записывают технические параметры, после чего делают снимки на панорамную камеру. Они фотографируют каждое помещение, чтобы пользователи получили полное представление об объекте недвижимости. Если у объявления есть соответствующая пометка, то оно проверено, и здесь гарантированно достоверные сведения.

Какие налоги и пошлины необходимо платить

Что еще влияет на цену?

Также на цене могут сказаться некоторые другие факторы:

  • Наличие пристроек на участке. Кладовые, подвалы, птичники, бани, летние кухни – все подобные пристройки вы все равно будете делать самостоятельно. Именно поэтому если они уже имеются на объекте, причем выполнены из качественных материалов, то собственник немного повышает стоимость.
  • Наличие гаража для автомобиля, оборудованного под выполнение ремонта. Когда гараж утеплен, есть металлические шкафы, смотровая яма и т.д., это положительно сказывается на удобствах проживания. Поэтому продавцы тоже поднимают цену.
  • Наличие подключенных центральных коммуникаций. В самом Харькове частный сектор почти полностью подведен к центральным магистралям, поэтому проблем с поиском энергии или тепла не возникает. Но в областях, либо на перифериях, такая проблема не является редкостью. В любом случае, если все коммуникации подключены, цена будет выше.

Также на стоимость дома влияет отделка, как внутренняя, так и внешняя. Если вы получаете возможность сразу после подписания договора заселяться, без выполнения серьезного ремонта, то цена немного увеличивается. Некоторые частные дома продаются только с черновой отделкой. И вам потребуется несколько месяцев для того, чтобы привести жилье в порядок. Также потребуется вложить немало денег. Поэтому такой объект недвижимости продается по сниженной ставке.