Недвижимость – 2019: основные итоги года

neruhomistKyiv2019 Статьи

В 2019 году не только украинский рынок недвижимости не стоял на месте, но и внутреннее законодательство изменилось. Больше жилья было введено в эксплуатацию, но спрос на него все еще низок. Но теперь одобрены новые строительные нормы на законодательном уровне и зарегистрировано много нововведений, что должно активизировать рынок недвижимости.

neruhomistKyiv2019

Темпы жилищного строительства возрастают, а спрос на жилье снижается

К сожалению, официальной статистики за весь 2019 год нет, однако уже известно, что в январе-сентябре 2019 года объем введенного в эксплуатацию нового жилья увеличился на 48% по сравнению с соответствующим периодом 2018 года и составил 7,7 млн. метров квадратных. Напомним, что в 2018 году этот показатель находился на уровне 5,2 миллиона квадратных метров.

Кроме того, в 2019 году 2,94 млн. м2 нового жилья было введено в эксплуатацию в сельской местности и 4,79 м2 в городских районах. Наибольший рост показателей наблюдается в Черновицкой области — с 24 тыс. м2 в прошлом году до 356 тыс. м2 в 2019 году. Также активный рост развития застройки наблюдается в Николаевской, Тернопольской, Кировоградской и Ивано-Франковской областях.

neruhomistKyiv2019

Но спрос на жилье снизился. Операции с недвижимостью в первом квартале 2019 года значительно упали. Эксперты приводят разные причины: на первичном рынке сказалось обесценивание доллара, а на вторичном жилье сказались президентские выборы в Украине.

В 2019 году цены на жилье немного выросли – где-то на 0,1-0,5% в месяц, но в основном в городах с населением более миллиона человек. Эксперты ожидают, что рынок может вскоре активизироваться, но нет необходимости говорить о резких и значительных колебаниях цен.

neruhomistKyiv2019

Выросла популярность пригородов Киева

Одной из тенденций этого года стало то, что спрос на недвижимость в пригороде Киева значительно вырос, в результате чего выросли цены на недвижимость. В частности с мая 2018 года по май 2019 года стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных на расстоянии пяти километров от столицы, увеличилась на 1 тыс. грн. за квадратный метр (на 7,69%.)

В населенных пунктах, расположенных на расстоянии от 5 до 10 км, цены на квартиры выросли на 800 грн. или на 6,6%, а в жилых комплексах, расположенных на расстоянии 10-20 км цена за квадратный метр увеличилась за год на 1,7 тыс. грн. или на 15,04%.

neruhomistKyiv2019

Так, средняя стоимость жилья в пригороде столицы только за прошедший год увеличилась больше, чем на 1000 грн. (на 8,2%) и сейчас составляет 13,2 тыс. грн. за м2.

За последние годы спрос на первичную загородную недвижимость увеличивался на 5-7% в год. Кстати, 90% всего спроса приходится на квартиры стоимостью до 35 тысяч долларов. Что касается размеров квартир, то здесь людей чаще привлекают 1-комнатные и 2-комнатные.

neruhomistKyiv2019

Строительная амнистия

В феврале 2019 года Министерство регионального развития упростило и ускорило процедуру «строительной амнистии», которая предусматривала легализацию жилья, которую украинцы построили без разрешений соответствующих органов. Удобство и простота процедуры позволяет подавать документы для легализации самостоятельного строительства могут быть представлены онлайн.

Под строительную амнистию попали такие объекты:

  • усадьбы, сады, дачи, гаражи, различные хозяйственные постройки общей площадью не более 300 м2, которые были построены с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года.
  • сельскохозяйственные постройки, построенные до 12 марта 2011 года.

neruhomistKyiv2019

Под амнистию не попали высотки, квартиры и самовольно возведенные гаражи на придомовых территориях многоэтажных домов.

Украинцы могут собрать все необходимые документы и отнести их в Центр административного обслуживания. Стоимость такой услуги была не слишком высокая. Основные средства должны быть оплачены за техническую инвентаризацию, произведенную физическими лицами. Изготовление технического паспорта для частного дома площадью до 100 м2 составляет около 1 тыс. грн., но для построек выше этой площади цена также увеличивается – до 2 тыс.-3 тыс. грн.

neruhomistKyiv2019

Новые строительные нормы

Еще в 2018 году Министерство регионального развития серьезно взялось за разработку новых государственных строительных норм. Было сделано немало изменений в проектировке общественных зданий, плотности застройки, строительство домов, а также оборудовании для парковки. В частности, появились новые требования к доступности зданий, которые вступили в силу в апреле 2019 года. Эти стандарты предназначены для обеспечения мобильности для всех людей с ограниченными возможностями и групп с ограниченной мобильностью.

Например, в метро на пол платформы и в вестибюлях станций должен обязательно быть нескользким; на станциях и близлежащих подземных переходах на пути движения пассажиров должны установить навигационные системы; ширина дверей на входе/выходе из станции должна быть не менее 0,9 м; на новых станциях будут установлены только грузопассажирские лифты, на реконструированных и старых станциях разрешено дублировать ступени специальными лифтами.

neruhomistKyiv2019

Начиная с 1 сентября 2019 года, туалеты для пассажиров метро будут проектировать туалеты для пассажиров на входе и выходе из станции. Доступ в санузлы должен быть разрешен всем группам людей, включая людей с ограниченными возможностями.

Стало обязательным создание безбарьерного пространства в кафе, ресторанах, магазинах, супермаркетах, кинотеатрах. Это означает, что необходимо организовать посадочные места для посетителей с ограниченными возможностями. Все объекты необходимо оборудовать пандусами и лифтами. Кинотеатры, театры, филармонии, оперы и другие концертные площадки также должны быть доступны для людей с ограниченными возможностями.

С 1 декабря 2019 года вступили в силу новые ГСН для жилых зданий. Они касаются проектирования кухонь, лифтов и т.д. Эти нормы распространяются на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и техническое перевооружение жилых зданий высотой до 73,5 м.

Новые ГСН позволяют проектировать кухонные ниши в квартирах, повышают требования к энергоэффективности жилья, его инклюзивности и доступности, регламентируют обязательное проектирование лифтов в четырехэтажных домах и выше, устраняют устаревшую норму проектирования радиостанции в каждой квартире, позволяют строить общественные заведения на любых этажах (а не только на первых).

Недвижимость Украины: новости, обзор новостроек, полезные статьи