Какие налоги и пошлины необходимо платить при продаже недвижимости

Купить недвижимость в новостройке не так просто, как кажется с первого взгляда. Многие знают о том, что надо подписывать специальные договора о купле-продажи имущества. А вот о том, что необходимо платить налоги и пошлины за подобные приобретения, практически никто не знает, пока не начинается процесс составления договора.

Редакция сайта, отвечая на многочисленные обращения посетителей ресурса, решила разобраться в том, какой же налог обязаны уплатить продавец и покупатель недвижимости в Украине, кто от таких поборов освобождается и на каких основаниях. Подобная информация является очень полезной и необходимой, поскольку позволит защитить собственные вложения от высокого налогообложения.

Какие существуют налоги для продавцов квартиры или дома

Размер налога зависит от того, продолжительности владения недвижимостью. Среди особенностей стоит отметить следующие факторы:

• Когда срок обладания квартирой составляет от одного года до трех лет, то при продаже человек обязан заплатить 1% государственной пошлины от сделки на продажу. Дополнительно платится налог на доход, размер которого равен 5%, и еще 1,5% на ставку военного сбора. Подобные нормы установлены для продажи, как одной, так и двух-трех квартир. Налогом будет в обязательном порядке облагаться каждая продажа квартиры или дома;
• Для тех, кто владеет недвижимостью больше трех лет, тогда придется платить всего 1% государственной пошлины.

Налоги должны платить не только граждане Украины, продающие жилье, но и иностранцы, которые владеют жильем в стране. Для них установлены следующие виды налогов:

• 1% государственной пошлины, которая вычисляется исходя из стоимости жилья;
• 15% налог на доходы физических лиц;
• 1,5% военного сбора.

Налоги для покупателей

Согласно налоговому законодательству Украины, каждый, кто покупает жилье, должен заплатить 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд страны. Такое требование установлено не только для граждан страны, но и для иностранцев. Подобное требование не работает, если недвижимость была получена в дар от родственника или другого человека. Важно, чтобы факт дарения был оформлен документально. Иногда квартира или дом в собственность переходить на условиях пожизненного содержания владельца недвижимости. В этом случае, налог тоже не платиться.

Среди особенностей, которые важно учитывать покупателям квартиры, внимание привлекают следующие:

• Все пошлины и налоги клиент, который покупает квартиру, не обязан платить самостоятельно. Финансовое бремя можно разделить с продавцом или компанией-застройщиком. Все траты делятся ровно пополам;
• Налоги и сборы оплачивать обязательно, поскольку каждая сделка должна быть оформлена юридически. Соответственно, факт передачи права владения на жилье переходит от одного человека к другому должен быть зафиксирован легально;
• Если человек приобрел квартиру или дом в течение налогового года, человек обязан составить и подать налоговую декларацию.

Действующее налоговое законодательство содержит перечень тех категорий населения, которые могут быть освобождены от уплаты налогов при продаже или приобретении новой недвижимости. К ним относятся:

• Инвалиды первой и второй группы;
• Участники-ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
• Инвалиды Великой отечественной войны;
• Семьи и члены семей военных, которые пропали без вести.

Бывают ситуации, когда и продавец, и покупатель относятся к льготным категориям, тогда ни один из них пошлины, сборы и налоги не платит. Но если к льготникам относится только один человек, то второй обязан платить по действующим тарифам.

Льготами на продажу-покупку недвижимости можно пользоваться, когда происходит процесс оформления сделки у государственного нотариуса.

Регистрация недвижимости: когда и сколько платить

Еще одним сбором, который обязан заплатить покупатель квартиры или дома, является налог за регистрацию жилья в государственном реестре обладателей жилья. Такую процедуру проводит нотариус, которому нужно принести следующий пакет документов:

• Паспорт на недвижимость;
• Паспорт гражданина Украины;
• Заявление с просьбой поставить квартиру или дом на госрегистрацию;
• Идентификационный код;
• Договор купли-продажи.

Обратиться к нотариусу нужно в течение пяти рабочих дней после покупки квартиры. Размер сбора с апреля 2017 года был увеличен до 162,40 гривен, что равно 0,1% от прожиточного минимума, установленного по стране.

Купить новую квартиру или же дом всегда можно, если возникла такая необходимость. Для этого существует огромный выбор жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости. Только жители страны и иностранцы должны учитывать при покупке или продаже жилья, один существенный нюанс – необходимо платить государственные налоги и пошлины. Эти требования касаются продавцов и покупателей, освобождены от них только люди, которые налоговое законодательство отнесло к льготным категориям населения.