Обзор недвижимости Украины: лучшие новостройки, обзоры квартир и новости.

Какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры

0 333

Количество новостроек в разных регионах страны постоянно увеличивается. И люди все время покупают квартиры именно в таких объектах на рынке первичного жилья. Редакция сайта решила ответить на многочисленные вопросы украинцев, которые постоянно спрашивают, какие документы должны быть у застройщика.

Наличие правильно оформленной документальной базы – это не только гарантия качества при покупке квартиры, но и обеспечение защиты от судебных разбирательств в будущем. Любой подрядчик, представленный на рынке жилья в Украине, должен предоставлять своим клиентам бумаги, способные подтвердить регистрацию в предоставлении подобных услуг, наличие юридического статуса у компании, проектные расчеты и т.д. Если сотрудники компании отказываются сделать это или придумывают что-то малоправдоподобное, тогда стоит деньги забирать и уходить подальше от такого подрядчика. Это первый сигнал, кричащий о мошенничестве.

Какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры

Юридический статус

Все документы, которые должны быть у застройщика и подрядчика условно делятся на три группы:

  • Способные подтвердить легальность работы на рынке жилья;
  • Разрешающие строить жилые и коммерческие объекты;
  • Разрешающие продавать новостройки.

Первая группа документов очень важная часть заключения договора о купле-продажи квартиры в новостройки. Застройщик обязан иметь следующий пакет бумаг:

  • Выписку из Единого госреестра юрлиц, физ лиц;
  • Устав (оригинал и копию);
  • Лицензию и сертификаты на осуществление хоздеятельности и возведения архитектурных объектов;
  • Протокол о том, что собрание выбрало конкретного человека директором компании;
  • Доверенность, если услуги оказывается представитель фирмы.

Указанные документы должны быть у всех участников строительного объекта, независимо от их количества. Наличие юридических оснований и статуса застройщика могут подтвердить только эти бумаги, поскольку на их основании проходит деятельность юридических лиц на рынке жилья, определены их полномочия относительно строительства и сдачи объектов жилой инфраструктуры в эксплуатацию. Кроме того, данные бумаги позволяют компаниям подписывать договора с клиентами, искать инвесторов для реализации более крупных проектов.

Но доверять только одним документам нельзя. Необходимо самостоятельно поискать информацию о застройщике в Интернете, в частности, в средствах массовой информации, социальных сетях, тематических форумах. Рекомендуется открыть государственный реестр, чтобы проверить факт регистрации, наличие залогов, ипотек, арестов на движимое и недвижимое имущество застройщика. Там же будут указаны все судебные решения и открытые разбирательства в суде.

Какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры

Разрешение на строительство жилья

Просто так компании работать на рынке жилищной инфраструктуры нельзя. Для этого необходимо получить специальные разрешения, выписки, свидетельства, лицензии и сертификаты. В перечень бумаг, которые обязательно должны быть у компании, входят:

  • Документы, которые подтвердят право фирмы владеть тем или иным земельным участком, а также использовать его для строительства жилья;
  • Если участок находится во владении другого человека или компании, то должно быть в наличии специальное разрешение. Это избавит инвесторов от длительных судебных тяжб, если окажется, что застройка была сделана на незаконных основаниях;
  • Проектная документация, в которой должны быть подробно описаны условия стройки, ограничения, сделаны расчеты и приведены технические характеристики объекта (общие и по каждой квартире), заключения экспертов;
  • Специальные разрешения для выполнения работ разной категории сложности (от первой до пятой);
  • Наличие чеков или квитанций, которые подтвердят уплату паевых взносов, идущих на формирование и развитие инфраструктуры;
  • Если объект является уже построенным, то у застройщика должен быть декларация об эксплуатации объектов.

Подобные документы надо тщательно изучать, особенно проектную документацию. Внимание надо обращать на детали – этажность, планировку, метраж. Все должно быть расписано подробно. В противном случае, инвестировать в объект не рекомендуется. Многие кампании начинают собирать деньги с инвесторов до того, как готов полный пакет разрешающих свидетельств и лицензий. При возникновении хоть малейших подозрений на недобросовестность или прокручивание финансовых махинаций, инвестор должен обратиться к специалисту по юридическим сделкам. Это настоящая страховка от рисков и возможных обманов, защита от потери средств.

Какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры

Разрешение на продажу

Построенное жилье на украинском рынке, как и в других странах мира, просто продать не получиться. Застройщики и подрядчики должны получить на это специальное право, которое оформляется при наличии специальных разрешений от государственных структур. Только эксперты подобных учреждений способны дать оценку тому, подходит или нет жилье для заселение людьми, выполнены ли вес требования и т.д.

Перечень бумаг зависит от того, на какой стадии строительства были привлечены средства от инвесторов и какую схему финансирования выбрал застройщик.

К основным группам таких документов стоит отнести:

  • Предварительные соглашения о купле-продажи жилья;
  • Закладные;
  • Ипотечные договора;
  • Договора о кредитовании;
  • Соглашения о передачи прав владения квартирой в долевом кооперативе;
  • Договора о сотрудничестве с фондом финансирования вкладов, которые подписываются между инвесторами и представителями компании;
  • Договора о поручительстве;
  • Соглашения об инвестировании, подписанные между инвестором и застройщиком;
  • Целевые облигации;
  • Форвардные документы.

Изучение всех документов, список которых указан выше, довольно кропотливое и абсолютно не привлекательно мероприятие. Но это надежный способ защитить свои вложения, купить выгодно квартиру у той компании, которая была выбрана в качестве застройщика. Анализ всех свидетельств и разрешения позволит правильно подобрать схему финансирования жилья, найти особенности в выплате кредита, установить наличие или отсутствие подводных камней.