Ассоциация риэлторов (АСНУ) выступает за снижение ставки налога на доходы физических лиц с 18% до 5% для сделок по аренде жилой недвижимости, чтобы «вывести из тени» рынок. Единственный способ довести арендную плату до полностью легального уровня очень простой – снизить налог.
В результате бюджет получит гораздо больше денег, чем сейчас, за счет выхода рынка из «тени». Теперь, когда физическое лицо сдает свою недвижимость в аренду, договор облагается налогом 19,5% – НДФЛ 18% и военным налогом 1,5%.
Если арендодатель выдает статус физического лица-предпринимателя, он платит налог 5%, с ограничением по площади объекта. Но в то же время далеко не все арендодатели готовы подать заявку на получение статуса ФОП для одного договора аренды.
При этом для договоров купли-продажи недвижимости максимальная ставка НДФЛ для резидента Украины составляет 5%. Остальные, в особенности те, кто не желает регистрировать ИП и нести связанные с этим расходы, ради одной сделки сдают объекты «в тени» или недооценивают стоимость в контрактах.
Если закрепить 5% НДФЛ для всех, как при продаже или покупке недвижимости, то можно будет увидеть уровень дохода. Но Ассоциация риэлторов (АСНУ) считает нецелесообразным устанавливать единый порядок финансового мониторинга для всех своих субъектов.
