Обзор недвижимости Украины: лучшие новостройки, обзоры квартир и новости.

Из «хрущевки» в новостройку или когда Киев избавится от ветхого жилья?

0 30

Все более острой для столицы становится проблема реконструкции жилого фонда. Что об этом думает государство и есть ли перспективы у таких проектов?

В 50-60-е годы, проблема жилья решалась возведением массового однотипного жилья, впоследствии названные «хрущевками». Такой подход позволил удешевить проекты, со сроком эксплуатации около 50 лет. Что же сейчас? Ободранные стены, старые окна, проблемы с коммуникациями. В Киеве сегодня насчитывается свыше 2 тыс аварийного жилья, площадью примерно 7,5 млн. кв.м, требующего сноса или реконструкции.

Чтобы избежать появления в Киеве множества аварийных зданий, эксперты давно рекомендуют сносить «хрущевки» и переселять жильцов в новострои. С 2004 года пилотные проекты по реконструкции жилья были начаты в 12 городах, но они так и не были реализованы.

Что мешает? Наибольшей проблемой для сноса устаревших домов эксперты считают несовершенное законодательство. Непонятно также, куда отселять жителей. Есть два варианта: в возведенную в том же районе новостройку и создание резервного фонда жилья, куда можно было бы отселять людей, пока на месте снесенной «хрущевки» не возведут новый дом.

Есть три варианта финансирования проекта: за счет государства, привлечения частных инвестиций, частно-государственное финансирование. Современные дома имеют 25-30 этажей, поэтому в такой новостройке инвестору на отселение нужно выделить лишь 20-30% квартир, остальные могут быть проданы на рынке.

Рассматривается властями еще один вариант решения проблемы – реконструкция, способная улучшить ситуацию в густонаселенных районах или там, где запрещено высотное строительство. Кроме того, возведение высотных зданий взамен пятиэтажных может перегрузить коммуникации, и поэтому в Германии и Польше пошли по пути реконструкции домов.

Сегодняшний рынок недвижимости в Украине сложно прогнозировать, поэтому инвесторы не спешат вкладывать средства в проекты по реконструкции ветхого жилья. Не способствует развитию таких проектов и несовершенное законодательство. Однако если государство не будет предпринимать усилий в этом направлении, скоро много людей окажется без крыши над головой.