Home Статьи Договор пожизненного содержания (ДПС) — его виды и особенности

Договор пожизненного содержания (ДПС) — его виды и особенности

Договор пожизненного содержания (ДПС)

ДПС — это документ, подтверждающий передачу недвижимости или другого ценного имущества в обмен на оказание услуг по уходу либо содержанию, или денежного обеспечения на время жизни.

Что такое ДПС?

Определение ДПС прописано в 744 ст. ГКУ, и заключается в передаче от лица, владеющего имуществом и нуждающегося в содержании и/ или уходе (называемого отчуждателем имущества) лицу, обязующемуся предоставить нужные услуги по уходу и материальному обеспечению отчуждателя (приобретателю) ценное имущество (зачастую недвижимость) в его пользование после смерти отчуждателя.

Суть и специфика договора, порядок заключения его подробно описаны в 57 статье ГКУ. Хотя возможна передача любого имущества, зачастую в Украине проводится отчуждение недвижимости.

ДПС с иждивением становится действительным только при его нотариальном заверении. Под иждивением подразумевают обеспечение средствами к существованию неработающего человека.

Этот договор считается альтернативной купле-продажи. Последние правки ГКУ позволяют передавать приобретателям не только недвижимость.

Какие налоги и пошлины необходимо платить

ДПС с иждивением — кому актуален?

Зачастую передачу имущества осуществляют такие категории лиц:

  • пенсионеры;
  • недееспособные граждане;
  • одинокие лица.

Отчуждателям приоритетно получить гарантии по обеспечению или уходу, а не только деньги за продажу своего имущества.

Приобретателями становятся люди, у которых нет возможности купить недвижимость. Взамен полученной недвижимости они осуществляют уход за отчуждателем, или выплачивают ему определенную сумму ему на проживание.

При возможности приобретатель может сделать первичный взнос за жилье, если он хочет уменьшить свои обязательства перед отчуждателем — при этом стороны заключают договор купли-продажи с пожизненным содержанием.

Мероприятия по уходу, оказываемые приобретателем:

  • предоставление места жительства;
  • обеспечение питанием;
  • необходимая помощь в быту, лечении и т.д.

Обязательства приобретателя указываются как конкретно, так и обобщенно; в последнем варианте отчуждатель может требовать все варианты обеспечения и ухода.

Специфика ДПС

Отчуждение недвижимости может произвести не только недееспособный человек, т.к. в ГКУ не прописаны четкие критерии в отношении возраста или здоровья отчуждателя. 

Приобретателем же может стать точтобы дееспособный гражданин.

Кодекс не запрещает, чтобы имущество отчуждалось сразу нескольким людям, которые при этом разделяют свои обязательства по уходу, финансовому и физическому содержанию отчуждателем.

Налогообложение при ДПС

В Налоговом кодексе Украины (НКУ) ДПС рассматривают как купле-продажу, поэтому на доход, который получает отчуждатель при ДПС, предусмотрен налог 5% от стоимости имущества, прописанной в договоре, и которая не может быть меньше оценочной. Доход облагается налогом, когда отчуждатель подписывает не первый ДПС за отчетный год.

Доход, который человек получает от приобретателей имущества как средства для его содержания, также облагаются налогом в 18% (согласно НКУ).

Стоимость ДПС в Украине

За составление и заверение договора нотариусу уплачивают 1% от оценочной стоимости отчуждаемого имущества. Кроме налогообложения, это еще один этап, требующий проведения самой оценочной стоимости имущества.

Какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры

Правила составления ДПС

Лучше всего четко указать в ДПС обязательства приобретателя: предоставление места проживания, питания, ежемесячный платеж для финансового содержания отчуждателя (в договоре прописать суммой). При отсутствии перечисления фиксированных обязательств отчуждатель может требовать все формы ухода и обеспечения.

Если у отчуждателя появятся новые потребности касательно денежного обеспечения либо ухода, которые приобретатель не согласен выполнять, то конфликт решается в суде.

Решение суда будет базироваться на прописанных в ГКУ (749 статья) положениях, что не всегда дает желаемый результат для обеих сторон.

Виды обязательств в ДПС

В договоре может указываться любая вариация содержания отчуждателя; иногда сразу несколько видов обязательств, например:

  • иждивение — приобретатель регулярно выплачивает отчуждателю деньги, нужные ему для проживания;
  • иждивение и уход — приобретатель и выплачивает деньги на содержание отчуждателя, и оказывает ему необходимый уход;
  • уход — обязуется предоставить ему лечение, жильё, питание и пр.

Договор может подразумевать только уход, или также включать регулярные выплаты отчуждателю; во 2-м случае заключается договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Разница с простым ДПС — в платежах отчуждателю.

При любых условиях, прописанных в договоре, оплачивать и организовывать похороны после смерти отчуждателя должен приобретатель. Обязанности по уходу, содержанию и проведению похорон распределяются между несколькими лицами, если договор был заключен с несколькими приобретателями, или у отчуждателя есть наследники.

Киеву возвратят помещение в центре, стоимость объекта превышает 16 миллионов гривен

Подлежит ли ДПС оспариванию?

Договор может быть оспорен законными наследниками. Приобретатель должен заранее удостовериться в их отсутствии.

Приобретатель подтверждает право на получение недвижимости после смерти отчуждателя, собрав все чеки, бумаги и документы, подтверждающие выполнение его обязательств перед отчуждателем.

Если приобретатель не подаст документы, которые указывают на соблюдение договорных условий, суд в праве объявить договор недействительным, и решить конфликт в пользу наследника либо другого заявителя.

Также присутствие наследников чревато риском раздела имущества.

Когда ДПС может быть расторгнут?

ДПС становится недействительным после смерти гражданина, который передавал имущество, или согласно решению суда, если приобретатель не выполнял прописанные обязательства.

Приобретатель через суд тоже имеет право расторгнуть договор, если он понял, что не способен выполнять договорные обязательства.