Что такое обеспечительный платеж

Что такое обеспечительный платеж Статьи

При заключении каких-либо имущественных отношений, связанных с недвижимостью, часто стороны хотят обеспечить для себя некоторую безопасность. На помощь приходит обеспечительный платеж, который может быть использован, если вы хотите купить квартиру от застройщика, снять жилье, продаете собственную недвижимость и т.д.

Обеспечительный платеж (его также называют «гарантийным платежом», «страховым депозитом», «обеспечительным взносом») — это один из способов гарантированного обеспечения сторонами своих обязательств. Под такими, чаще всего подразумеваются:

  • страховой депозит в рамках аренды жилплощади;
  • задаток в договоре купли-продажи квартиры;
  • пени и штрафы по ипотеке (при просроченных платежах и т.д).

Еще под этим термином может подразумеваться предоплата за аренду жилья. Зачастую собственники просят деньги за 1-3 месяца вперед, тем самым обеспечивая себе финансовую подушку в случае, если квартиросъемщик захочет сменить жилье в «не сезон» и т.д.

У обеспечительного платежа есть ряд основных признаков. К таким относятся следующие факторы:

  • обеспечительный платеж вносится с целью гарантировать исполнение сторонами своих обязательств;
  • данная гарантия возникает только в рамках финансовых отношений сторон;
  • применяется как к уже действующему, так и к будущему договору купли-продажи/аренды;
  • вносится в пользу одной из сторон: продавца, банка и т.д.;
  • зачисляется в счет исполнения обязательств.

Как правильно использовать обеспечительный платеж

Мы выяснили, что под обеспечительным, или гарантированным платежом понимаются денежные суммы, которые вносятся в рамках основного или предварительного договора с целью обеспечения выполнения участниками соглашения своих обязательств.

То, как правильно пользоваться обеспечительным платежом, зависит от его вида. Все нормы и правила, регламентирующие распоряжение им при выполнении или расторжении ранее подписанного договора, четко прописаны в Гражданском кодексе Украины.

Например, если вы планируете купить квартиру возле метро «Спортивная», то подробнее можно посмотреть здесь. Нашли подходящий объект, но одним из условий продавца было внесение задатка — суммы, которая вносится в счет выполнения обязательств, т.е. это часть полной стоимости квартиры. По закону, если по вашей инициативе заключение договора было расторгнуто, задаток назад не возвращается. Если же продавец отказывается продавать квартиру по ряду причин, то тогда вы получаете от него задаток назад, только в двойном размере.

Если вы хотите купить квартиру и заручиться помощью профессионалов, обращайтесь в АН TopEstate. Специалисты агентства недвижимости помогут проверить юридическую чистоту объекта, оценить адекватность запрашиваемой стоимости и подготовить все нужные документы. Доверяйте покупку вашей квартиры профессионалам. Более подробно о режиме работы компании, услугах и ценах — на официальном сайте АН.

Недвижимость Украины: новости, обзор новостроек, полезные статьи