Home Статьи Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

В процессе поиска новой квартиры покупатели часто колеблются между покупкой жилья на первичном и вторичном рынке. В каждом случае имеются свои плюсы и минусы. Нередко покупатель останавливает выбор именно на первичном рынке жилья в Украине. Однако при этом важно знать, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Никогда не пытайтесь сэкономить покупке квартиры в новостройке на квалифицированном специалисте, особенно если Вы решили приобрести жилье на стадии строительства. Расходы при покупке квартиры в новостройке значительны, и экономия суммы примерно в размере эквивалентном 300 – 700 долл. США, в которую обойдется юридическое сопровождение сделки при покупке недвижимости, не сопоставима с теми огромными потерями, которые у Вас могут быть в будущем, если Вы этого не сделаете. Оцените свои юридические риски при покупке квартиры в новостройке и детально изучите порядок действий покупке квартиры в новостройке, прежде чем принимать окончательное решение. Сделайте это своевременно, чтобы потом не сожалеть.

Преимущества и недостатки покупка жилья в новостройке

Жилье в новостройке имеют свои плюсы и минусы. К преимуществам относятся следующие факторы:

  • Дом построен из новых стройматериалов.
  • Оснащение новыми инженерными системами.
  • Свежий ремонт в подъезде.
  • Возможность производить ремонт без претензий от соседей.
  • Обычно стоимость жилья на первичном рынке меньше, чем аналогичное на вторичном.

Недостатками жилья в новостройке являются:

  • Нестабильные сроки сдачи дома.
  • Имеется возможность проще продать одну и ту же жилплощадь нескольким лицам.
  • Придется делать ремонт с нуля.
  • Риск несоответствия проекта результату.
  • Длительные сроки устройства инфраструктуры.

Наличие тех или иных плюсов и минусов зависит от определенной ситуации. Например, в новом микрорайоне есть риск того, что придется ждать неизвестное количество времени, пока вокруг дома создадут нормальную инфраструктуру. На последних этажах имеется вероятность того, что крыша будет протекать, и возможно придется решать эту проблему самостоятельно. Зато, чтобы привлечь покупателей, застройщики часто организовывают акции, предлагают выгодные программы ипотеки или рассрочки.

Критерии выбора квартиры в новостройке

К сожалению, при покупке квартиры в новострое, чаще можно нарваться на мошенников, чем в случае приобретения вторичного жилья. Поэтому часто на форумах можно встретить вопрос, как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули. Эксперты утверждают, что прежде всего для минимизации рисков, следует выяснить побольше информации о застройщике. Для этого можно обратиться в компанию «Адвокатское и риэлтерское объединение Украины». Здесь есть довольно подробная информация обо всех застройщиках: объекты, которые они уже построили, какие только собираются возводить. Следует обратить внимание на такую информацию:

  • форму собственности;
  • год создания компании;
  • количество реализованных проектов;
  • банки-партнеры.

Юристы компании «АРОУ» проверят наличие у продавца недвижимости обязательного пакета документов:

  • устав компании;
  • свидетельство о регистрации;
  • лицензия на соответствующую деятельность;
  • государственный акт на владение участком или договор аренды;
  • утвержденный проект строительства;
  • заключение инвестиционной комиссии проекта строительства.

Также следует отметить, что нужно знать при покупке новостройки:

  • Аккредитация ведущих банков страны считается одной из лучших гарантий безопасности.
  • Уровень готовности дома рекомендуется проверить лично.
  • Слишком низкая стоимость может говорить о проблемах у застройщика, что часто приводит к замораживанию стройки.
  • Стоит уточнить длительность работы застройщика на рынке недвижимости, узнать историю предыдущих объектов – всегда ли они сдавались вовремя.
  • Планировку, этаж и номер квартиры, даже, если строительство находится еще на стадии фундамента.

Какие налоги и пошлины необходимо платить

Характеристики многоквартирного дома

Квартиру покупают в большинстве случаев на всю жизнь, поэтому к ее выбору следует подходить со всей ответственностью. Необходимо правильно подобрать не только этаж и квартиру, но и проверить качество всех инженерных систем.

Как правильно выбрать этаж и квартиру?

Что касается этажности, то наибольшей популярностью пользуются 5-12 этажи, поэтому они стоят дороже. Квартиры на первом и последнем этажах традиционно обладают наименьшей ценой, но это не значит, что там обязательно будет влажно или постоянно течь крыша. Большинство уважающих себя застройщиков изначально строят так, чтобы таких проблем не возникало.

При выборе определенной квартиры следует точно рассчитать, на каком этаже она будет находиться, на какую сторону выходить и является ли она угловой. В зависимости от того, куда смотрят окна жилья — на юг, север, восток или запад, — в квартире будет жарко или прохладно. Также, если ее расположение угловое, то температура зимой вряд ли будет высокой, зато шума от соседей будет меньше. При внутреннем размещении жилья, наоборот – в холодное время года в квартире будет тепло, зато слышимость выше.

На какое оснащение следует обратить внимание?

Осматривая квартиру, следует обратить внимание на качество инженерных систем:

  • Подача воды и отвод стоков – желательно, чтобы стояли трубы хорошего качества, которые не подвергаются коррозии.
  • Электропроводка – в новострое должны использоваться медные провода, которые выдержат повышенную нагрузку.
  • Отопительная система – в настоящее время в новых домах устанавливают алюминиевые или стальные радиаторы.
  • Вентиляционная система – следует проверить, обеспечивается ли достаточный приток воздуха в квартиру.
  • Пожарная сигнализация – ее в основном устанавливают в элитных домах.

Репутация застройщика

Как уже говорилось выше любого застройщика можно проверить через «Адвокатское и риэлтерское объединение Украины». Но, кроме того, следует обратить внимание на следующее:

  • Цену квартиры – она не может быть значительно ниже среднерыночной.
  • Наличие офиса – любой официальный застройщик должен иметь представительство в городе, где строится объект. На своем сайте компания размещает информацию о контактах и ценах за квадратный метр.
  • История компании – рекомендуется узнать о предыдущих проектах застройщика, почитать в Интернете отзывы покупателей, посетить соответствующие форумы.

Важно! Рекомендуется самолично посещать строящийся дом и следить за процессом его возведения.

При покупке квартиры от застройщика следует список документов тщательно проверить. Компания должна предоставить их по требованию покупающей стороны.

Следует обратить внимание также на способ оплаты. Любой порядочный застройщик оформляет все сделки по безналичному расчету.

В договоре купли-продажи обязательно должны указываться:

  • схема квартиры и ее описание;
  • этаж, номер, площадь и стоимость за квадратный метр;
  • сроки сдачи дома в эксплуатацию;
  • порядок оплаты;
  • ответственность застройщика, если он не закончит работу в срок;
  • срок действия договора;
  • реквизиты сторон.

Лучшие новостройки Оболонского района

Удобство транспортной доступности

Важным критерием выбора является транспортная доступность нового жилья. Особенно это касается тех покупателей, которые не планируют постоянно ездить на личном транспорте. В любом случае желательно, чтобы в шаговой доступности от новостройки находилась остановка общественного транспорта.

В основном доступность застройки зависит от ее расположения:

  • В обустроенном районе – обычно в застроенном районе инфраструктура уже имеется, а также есть остановки общественного транспорта. Однако зачастую бывает, что свободного пространства недостаточно для парковки или устройства дополнительных зон отдыха.
  • На новой площадке – застройщик выбирает свободный участок земли для устройства жилых зданий и развития инфраструктуры. Зачастую транспорт находится в удалении от жилья, хотя бывают и исключения. Придется довольно долго ждать, пока устройство инфраструктуры будет завершено, поэтому жилье в таких объектах обычно стоит дешевле.
  • В пригороде – жилье располагается за чертой города и подходит больше тем, кто предполагает передвигаться на личном транспорте. Застройщик в первую очередь старается создать удобную дорогу от трассы к новостройкам. Плюсами такого расположения являются чистый воздух, большое пространство для устройства парковки и зон отдыха, близость к природе.

При выборе квартиры в новостройке следует тщательно обдумать, как каждый из членов семьи будет добираться из дома на работу, в школу, университет и т.д.

Экологическая безопасность

Важным критерием выбора является экологическая составляющая местности, где строится будущее жилье. Чтобы избежать проблем со здоровьем, следует заранее узнать, нет ли поблизости с новостройкой промышленных предприятий, вредных производств, могильников, кладбищ, мусорных свалок и т.д. Также нежелательно приобретать жилье вблизи оживленных трасс, ремонтных мастерских, ночных клубов.

Важно! Лучше покупать квартиру вблизи парковых или других зеленых зон, а также рядом с водоемами.

Личные предпочтения

Покупателя также интересуют личные ориентиры и требования к жилью:

  • количество комнат;
  • общая площадь квартиры;
  • размер кухни;
  • наличие балкона или лоджии и их габариты;
  • совмещенность санузла;
  • наличие кладового помещения.

Если квартира уже готова, желательно внимательно ее осмотреть на соответствие заявленному в плане варианту. Общая площадь и размеры комнат должны совпадать с утвержденной проектной документацией.

Если в приобретаемой квартире предполагается перепланировка, то необходимо обратить внимание на материал, из которого возводят стены дома:

  • при использовании цельных панелей какие-либо переделки будут невозможны;
  • кирпич позволяет вносить некоторые изменения, если они не касаются несущих стен;
  • монолитные сооружения дают возможность совершить перепланировку за счет точечного воздействия тяжести на сваи.

С первого ноября украинцы не смогут вступить в наследство или составить договор о дарении

Какие ошибки можно исправить при покупке жилья в новостройке?

Никто не застрахован от проблем с застройщиком, но большинство из них вполне можно разрешить, если поступить грамотно. Если после заключения договора купли-продажи, вы засомневались в порядочности компании – застройщика, можно отыграть все назад: отмените перевод денег, расторгните договор. При несоответствии характеристик жилья заявленным или наличии серьезных нарушений можно расторгнуть договор в суде.

Если обнаружены небольшие недоделки, требуйте от компании их устранения.

Если вас обманули мошенники и деньги были отданы за несуществующее жилье или одну квартиру продали нескольким хозяевам, немедленно обращайтесь к правоохранительным органам.

Итак, чтобы не стать обманутыми, первым делом следует проверить наличие у застройщика всех обязательных документов при покупке квартиры в новостройке в Украине. Затем нужно обратить внимание на репутацию строительной компании, узнать историю ее предыдущих объектов.

Если застройщик прошел все проверки, можно переходить к критериям выбора самой квартиры. В этом плане следует тщательно все обдумать, чтоб потом не разочароваться в купленном жилье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *