Home Статьи Архитектурное проектирование современных жилых комплексов

Архитектурное проектирование современных жилых комплексов

проектирование

Архитектурное проектирование современных жилых комплексов – это процесс создания проектной и рабочей документации группой подготовленных специалистов под управлением архитектора, квалификация и опыт которого позволяет руководить такой работой. Процесс строительства домов, коттеджей, таунхаусов и многоэтажных жилых сооружений состоит из нескольких этапов, требует значительных затрат интеллектуальных усилий, времени и финансов. Архитектурное бюро обеспечивает качественное выполнение проектных работ, чтобы жилой комплекс отвечал действующим строительным нормам и правилам, обеспечивал безопасность и комфорт жильцам.

Архитектурное проектирование

Архитектурное проектирование жилых комплексов под силу только команде специалистов высокой квалификации. От качества проектной и рабочей документации зависит ход выполнения и сроки строительно-монтажных и отделочных работ. Как правило, подготовка проектной документации выполняется силами архитектурного бюро. В этой организации собраны специалисты в различных областях архитектуры, строительства, инженерных коммуникаций и т.д.

В современных условиях важной чертой создания успешного проекта жилого комплекса является тесное взаимодействие архитектурного бюро с девелоперами – компаниями-застройщиками, которые являются заказчиками строительства. Именно они определяют целевую аудиторию будущего объекта, его идеологию, уровень комфорта и масштабы финансирования всего комплекса работ. Фактически они являются авторами технического задания на проведение проектных работ.

Архитектурное проектирование

Этапы проектирования жилых комплексов

Современный жилой комплекс – это сложный строительный и инфраструктурный объект, требующий учета множества различных факторов.

К ним относят:

  • местоположение будущего строительного объекта;
  • особенности окружающей среды;
  • конфигурация и наличие магистральных инженерных сетей;
  • климатические условия;
  • требования градостроительного законодательства и генплана застраиваемой территории;
  • юридические аспекты прав собственности, вопросы отвода земель и т.п.

Эти и другие условия тщательно изучаются на стадии предпроектной подготовки, увязывая влияние перечисленных факторов с пожеланиями заказчика. Только после тщательной проработки подготовительного этапа архитектурное бюро разрабатывает эскизный проект, который становится основой для двух последующих этапов: составления проектно-сметной и формирования рабочей документации.

Подготовленные документы утверждаются контролирующими инстанциями, которые выдают разрешение на строительство. Часто на этом роль архитектурного бюро не заканчивается. Как правило, проектная организация осуществляет авторский надзор за ходом строительно-монтажных и отделочных работ. От этого этапа во многом зависит качество возведения жилого комплекса. Такая услуга не является обязательной, поэтому ее условия формулируются отдельным договором между девелопером и архитектурным бюро.