Аренда жилья в период карантина: как правительства поддерживают арендаторов и арендодателей в разных странах мира

Бизнес

Эксперты компании Colliers собрали информацию о мерах, принятых правительствами стран Европы, Ближнего Востока и Африки для противодействия негативному экономическому воздействию пандемии Covid-19.

В частности, в Нидерландах некоторые банки согласились предоставить коммерческие ипотечные каникулы арендодателям на срок до 6 месяцев. В Италии, Австрии и Греции правительства оказали некоторую поддержку наиболее уязвимым арендаторам в сегменте коммерческой недвижимости путем предоставления субсидий на аренду помещений и налоговых льгот.

В России только государственные объекты получили поддержку по коммерческой аренде и ипотекам. В ОАЭ ввели специальные меры в соответствии с потребностями арендаторов в некоторых свободных зонах Дубая. Также правительство Абу-Даби обеспечило снижение арендной платы на 20% для большинства наиболее уязвимых секторов: коммерческой недвижимости, F&B, туризма и развлекательных програм.

Во Франции, Великобритании и Германии были приняты новые законы, касающиеся COVID-19, чтобы избежать расторжения договоров аренды за неуплату карантинного периода. В Великобритании и Германии такие законы также применяются к сегменту жилой недвижимости. Кроме того, правительство Великобритании поддерживает банки в решении отсрочки платежей по ипотеке на 3 месяца. Аналогичный выборочный метод применили  в Финляндии и России.

Греция оказывает поддержку работникам наиболее уязвимых компаний, с соответствующим снижением арендной платы на 40% в течение двух месяцев.

Напоминаем, что в Украине антикризисный закон № 540-IX гласит, что во время карантина арендатор «может быть освобожден» от оплаты за использование имущества в соответствии с частью 6 ст. 762 КГУ.

Для этого нужно, чтобы деятельность нанимателя в период карантина попала в список запрещенных. Это становится основанием для освобождения от арендной платы. Но не платить арендную плату в этот период можно только, если стороны достигли соглашения.

Недвижимость Украины: новости, обзор новостроек, полезные статьи