Аренда дома: как обезопасить себя от недобросовестных арендаторов и правильно заключить договор

sdat_arendu Статьи

Арендодатели часто страдают от недобросовестных жильцов и ущерба, нанесенного квартире. Поэтому важно знать, как защитить себя от таких съемщиков жилья и как правильно составить договор.

Какие сейчас цены на аренду?

Рынок недвижимости в Украине достаточно динамичный. Если изредка возникает стагнация в сегменте покупки/продажи, то в сфере аренды таких проблем никогда не возникает. Период с середины июля до конца лета считается пиковым сезоном. В конце концов, в это время многие студенты переезжают в другие города и ищут жилье, потому что не все университеты предоставляют общежития.

Во 2 квартале 2019 года на сайте OLX было около 98 тыс. объявлений о долгосрочной аренды жилья. Киевская область стала лидером по количеству предложений в Украине, где сосредоточена почти половина всего жилья, которое сдается (40%). Одесская область занимает второе место в рейтинге – 11%, а ТОП-3 закрывает Днепр, где доля объектов составляет 9%. В Тернопольской и Волынской областях меньше всего предложений – их доля не достигает даже 1%.

В Одесской и Харьковской областях средние цены на 1-комнатные квартиры достигают 6 тыс. грн., 2-комнатных – около 7 тыс. грн. В Днепропетровской и Черновицкой областях цены одинаковые – 4 тыс. грн. за 1-комнатные, 4,5-5 тыс. за 2-комнатные и около 6 тыс. за 3-комнатное жилье.

В других регионах Украины стоимость жилья значительно ниже, практически везде можно найти 1-комнатные квартиры стоимостью до 4 тыс. грн. Минимальные цены зафиксированы в Донецкой, Сумской, Черниговской и Луганской областях, где среднемесячная арендная плата за 1-комнатную квартиру находится на уровне 2 тыс. грн, в 2-комнатной квартире – около 3 тыс. грн.

Цены на квартиры зависят от многих факторов, начиная от местоположения (чем ближе к метро и чем лучше пересадка – тем выше цена) и заканчивая ремонтом и наличием техники в помещении.

1-комнатные квартиры традиционно пользуются наибольшим спросом. Именно в них украинцы вкладывают деньги чаще всего.

Как написать хорошее объявление

Многие украинцы инвестируют в недвижимость, потому что это стабильный и надежный долгосрочный доход. Но есть и свои нюансы. Опытные арендодатели уже знают, как правильно заключать договоры, где искать арендаторов и как не стать жертвами мошенников.

Но для начинающих арендодателей все это будет сложной задачей. Василий Качерай, директор финансовой компании «Эко-Дим», говорит, что объявление о сдаче квартиры, должно быть простым и стандартным – количество комнат, площадь квартиры, описание туалета и ванной, состояние ремонта, наличие бытовой техники и мебели.

В начале объявления указывают наиболее важные моменты и постепенно переходят к менее важным. Это позволит клиенту правильно представить вид квартиры или дома и обратить особое внимание на основные достоинства объекта.

В частности, нужно писать не «супермаркеты и торговые центры в шаговой доступности», а «торговый центр в 200 метрах от дома». Не используйте аббревиатуры — не «3-комнатная квартира 7/16 новостройки», а «трехкомнатная квартира на 7-м этаже шестнадцатиэтажного новостройки». Текст объявления необходимо разбивать на разделы и использовать подзаголовки, чтобы информация проще воспринималась.

Еще одним важным аспектом является срок аренды квартиры. От этого зависит и цена аренды в месяц. Стоимость жилья также зависит от сроков сдачи: на более короткие сроки (1-3 месяца) цена может быть выше на 10-15%.

Где разместить объявление?

Для поиска сайтов, где можно разместить рекламу аренды жилья, можно в поисковой системе Гугла просто написать «снять квартиру в городе X» и просмотреть все сайты, которые сеть найдет.

Отличным способом является размещение объявления в социальных сетях, это позволит вам выбрать арендаторов среди знакомых. Для многих такой вариант кажется более приемлемым вариантом, чем сдача квартиры совершенно незнакомым людям.

Можно одновременно пользоваться услугами риэлтора и искать арендаторов самостоятельно, ведь в этом случае арендодатель ничего не теряет и не несет никаких расходов.

Как заключить договор

Даже если арендатор уверяет, что он просто идеал – не пьет, не курит, не проводит вечеринок и убирает квартиру трижды в день, все равно нужно заключать договор, который является единственным механизмом защиты собственности.

По возможности, надо собрать побольше информации о потенциальных квартиросъемщиках. Это, конечно, не даст 100% гарантии, но поможет избежать неприятных сюрпризов.

Если вы пользуетесь услугами риэлторов, то контракт вам будет предоставлен. Если вы решили снять квартиру самостоятельно, договор можно найти в Интернете и переделать его для себя.

Договор должен быть заключен только в письменной форме, в котором надо указывать срок действия документа. Юристы говорят, что, если этого не сделать, то будет автоматически считаться, что договор об аренде квартиры заключен на пять лет.

Нужно взять у арендаторов копию паспорта и идентификационного кода, что позволит найти нечестных съемщиков, если они съедут, нанеся серьезный ущерб квартире.

Необходимо составить акт передачи и принятия недвижимости, где важно указать состояние квартиры на момент поселения и выселения арендатора. Также стоит взять депозит и указать этот факт в договоре. Залог – это гарантия того, что арендаторы не нанесут вреда вашей собственности. Если же вред жилью будет нанесен, то деньги, отданные в качестве депозита, им не вернут.

Максимально защитить себя и найти идеального арендатора не так просто, всегда существуют определенные риски. Но их можно минимизировать, соблюдая описанные выше действия.

Недвижимость Украины: новости, обзор новостроек, полезные статьи